📈 단지 개요 및 시세 개괄

올림픽파크포레온은 2024년 11월 입주한 강동구 둔촌동 소재 12,032세대의 초대형 신축 단지입니다. 입주 1년이 채 안 된 시점임에도 불구하고 매매와 전세 수요가 활발히 형성되고 있으며, 실거주와 투자 목적이 혼합된 시장 흐름을 보이고 있습니다.

  • 매매 매물 수: 약 379건
  • 전세 매물 수: 약 250건
  • 월세 매물 수: 약 154건

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🏠 매매 시세 분석

1) 평당가 및 매매액

30평형 이상의 중대형 평형은 평균 평당 7,800만 원 전후의 시세를 형성하고 있으며, 대표적인 84㎡ 타입은 실거래 기준 25억~28억 원선에서 형성되고 있습니다.

2) 실거래 예시

411동 등 일부 고층 라인에서는 40억 원대 매매 사례도 등장하며, 초고가 시장 진입 단지로서의 위상을 보여주고 있습니다.


🔑 전세 시세 분석

1) 전세가 개괄

전세가는 매매 대비 상대적으로 안정적으로 형성되고 있으며, 전세가율은 평균 40~45% 수준입니다.

2) 평형별 전세 시세

  • 84㎡: 전세 10.5억 내외
  • 25~30평형: 8~9억 중반
  • 14평형: 5.8~6억 선

3) 갭투자 여력

매매가에 비해 전세가가 낮아 갭투자보다는 실거주 수요가 높은 편이며, 전세가율도 이를 반영하고 있습니다.


📊 매매 vs 전세 시세 비교표

평형대 분양가 매매가 전세가 전세가율
14평 약 5.2억 약 13억 5.8~6억 약 45%
25~30평 8~11억 20~25억 8~9억 약 40~45%
34평 이상 12~13억 25~40억 10.5억+ 약 35~40%


🔍 시장 흐름 및 전망

  • 입주 초기 매물 중심 시세 형성
  • 전세가 안정세, 매매가 우상향
  • 전세 수요는 실거주 중심
  • 1~2년 내 실거주 비율 확대 가능성

📝 블로그 콘텐츠 팁

  • 전세 vs 매매 시세를 테이블로 한눈에 비교
  • Q&A 형식으로 “왜 전세가가 높은가?” 등 구성
  • 84㎡ 위주 매물 흐름을 시계열로 요약
  • 실거래 사례 캡처 삽입 (호갱노노, KB 등 출처)

✅ 정리해보면

  • 올림픽파크포레온은 매매가 25억~40억, 전세가 6억~10.5억 수준
  • 전세가율은 평균 40%, 갭투자보다 실거주자 비중 높음
  • 전세 수요는 강세이나, 매매 전환 수요와 함께 점차 안정화 전망

서울 동남권 핵심 입지에 자리잡은 올림픽파크포레온의 시세는 지속적인 관심을 받을 가능성이 높으며, 실거주와 중장기 투자를 고려한 접근이 바람직합니다.