🏢 단지 개요

올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 조성된 총 85개동, 12,032세대 규모의 대단지 아파트입니다. 기존 둔촌주공아파트 재건축 사업으로 2024년 11월부터 입주가 시작되었으며, 서울 동남권의 핵심 주거지로 주목받고 있습니다.


📌 최초 분양가

  • 전용 39㎡: 약 7.15억 원
  • 전용 59㎡: 약 10.63억 원
  • 전용 84㎡: 약 13.12억 원

발코니 확장 비용을 제외한 기준이며, 옵션 구성에 따라 소폭 차이가 발생합니다.


💰 실거래가 현황

✔ 84㎡

  • 2025년 4월: 27.5억 원 실거래
  • 2025년 6월: 28억~28.5억 원 실거래

✔ 59㎡

  • 2025년 1월: 20.5억 원
  • 2025년 5월: 22.3억 원

📈 시세차익 분석

평형 분양가 실거래가 시세차익
84㎡ 약 13.1억 28.5억 약 15억
59㎡ 약 10.6억 22.3억 약 11.5억
39㎡ 약 7.1억 13억 추정 약 6억


🎯 미분양 및 잔여 물량

  • 2023년 초 일반분양 후 약 1,400세대 미분양 발생
  • 2024~2025년 입주 시점에는 전량 소진
  • 최근 일부 조합원 물량 또는 무순위 청약만 소규모 존재

🗓️ 입주일 및 잔금일

  • 입주 개시: 2024년 11월 27일
  • 무순위 계약 잔금일: 2025년 10월 21일

🏦 무순위 청약 조건 요약

  • 서울시 무주택자 대상
  • 계약금 10% + 잔금 90%
  • 전용 84㎡: 약 12.9억 원
  • 전용 59㎡: 약 10.7억 원
  • 전용 39㎡: 약 6.94억 원

🔍 시장 시사점

  • 미분양이던 초기 분양, 현재는 로또 수준 시세차익
  • 현금 위주 청약자만 진입 가능
  • 추가 무순위 공급은 거의 없으며, 희소성 부각
  • 입주 안정화로 시세 상승은 정체 또는 완만

✅ 정리해보면..

  • 분양가: 39㎡ 7.1억 / 59㎡ 10.6억 / 84㎡ 13.1억
  • 실거래가: 84㎡ 기준 최대 28.5억
  • 시세차익: 최대 15억 원
  • 입주 시작: 2024년 11월
  • 미분양: 현재는 거의 없음

강남권과 맞붙은 강동구 신축 메가단지, 올림픽파크포레온은 초기 미분양에서 시세 폭등으로 이어진 대표적인 성공 사례입니다. 실거주, 투자 모두에게 가치 있는 입지를 보여준 만큼, 앞으로 남은 물량이 있을 경우 주목해볼 만합니다.